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中基协洪磊:进一步明确 私募REITs产品备案标准

南国特区七星彩票论坛 www.2vdt.com.cn   本报讯 记者杨毅报道 中国证券投资基金业协会(以下简称“中基协”)党委书记、会长洪磊日前在“2018第二届陆家嘴资产证券化论坛”上就我国REITs(房地产信托投资基金)发展现状、问题与出路发表讲话。

  洪磊表示,党的十八大以来,创新、协调、绿色、开放、共享成为经济发展的主旋律,经济结构、投资结构迎来根本性变革。REITs集合社会资金,通过持有具有稳定现金流的优质不动产,为低风险偏好投资者提供分红型产品。同时,通过REITs的证券化过程,为开发型企业提供了资金退出机制,从而为新的项目开发提供了资本金。因此,REITs是经济结构调整的新型重要工具,发展REITs也是资本市场供给侧结构性改革的重要内容。

  洪磊表示,我国REITs面临基础资产信用不独立,无法摆脱刚性兑付;制度环境滞后,缺少统一的市场化运作环境;缺少综合性行业税制安排;资产持有成本和资金成本过高,权益型投资回报率不足等问题。对此,他建议,应当从以下三方面探索推动REITs的发展。一是比照CDR做法,先行制定REITs管理办法。二是坚持回归本源,打破刚性兑付,加强管理人和投资者教育。三是加快税制综合改革试点,在直接投融资领域取消流转税,建立以企业和个人所得税为主的直接税制,在REITs层面实现税收穿透。

  洪磊表示,鉴于私募基金投资范围由投资基金合同约定,中基协将进一步明确私募REITs产品的备案标准,提高备案效率。私募REITs产品应当满足以下基本条件:一是以有真实现金流的项目为投资标的;二是封闭运行,确?;∽什ㄒ娴恼媸底坪头筛衾?;三是基础资产只能初次证券化,不再衍生新的证券;四是原始权益人变现的资金投向应符合国家产业政策。

责任编辑:韩胜杰
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